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京都市左京区街角日記

最新の京都市左京区の地域情報や、よくあるご質問、左京区に住む方々からのお声など、旬な左京区の情報を、イトー住販のスタッフがいち早くお届け致します。

Q&A

地目とはどんな地目があるのですか?

地目とは土地の主たる用途により宅地や山林、雑種地など21種類に分けられます。
田・畑などは農地法によって、公衆用道路は道路法により使用が制限されます。
 
山林や原野、雑種地などは特に建築基準法上の制限はないのでそのままで
家を建てることができます。
ただし、急傾斜地や保安林など別の法律で制限されていることがありますのでご注意下さい。

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Q&A:不動産購入について『土地』
境界の明示や境界プレートの復元は必要でしょうか?

売買契約を締結する際、売主は境界の明示しなければなりません。

しかし境界プレートの復元などの事を指すのではなく「境界がどこなのか」ということを明らかにするということです。

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Q&A:不動産購入について『土地』
不動産を購入するとき、消費税はかかるのですか?

中古住宅を購入の場合売主が不動産業者の場合と一般の個人の場合で違います。

売主が不動産業者の場合、住宅は商品なので消費税がかかります。
といっても大体の場合が内税になっていますので税込みという形になります。

売主が一般の個人の場合、消費税法でいう商品にはなりませんので非課税となります。

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Q&A:不動産購入について『土地』
友人に家を建てるならハウスメーカーがよいと聞きましたが、工務店との違いはどのようなところですか?

ハウスメーカーというのは、モデルハウスで、実際の完成品を観て価格をチェックし、検討して買うことが出来ます。つまりひとつの商品として考え、今一番売れるものを提供しています。

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Q&A:不動産購入について『土地』
地鎮祭や上棟式をもししなかった場合どうなるのですか?

特にどうなるというものではありませんし、
必ずしなければいけないということではありません。

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Q&A:不動産購入について『土地』
希望の購入物件を探すにあたって、効率のよい探し方はありますか?

まずは当たり前のことですが買う目的をはっきりさせ、優先事項と妥協できる条件をを明確にしておきましょう。
次に、希望のエリアでの間取りや広さに対する相場を把握した上で、
物件をいくつか実際に見ていくことです。

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Q&A:不動産購入について『土地』
公募取引と実測取引の違いは何ですか?

不動産取引には『公募取引』と『実測取引』の2種類があります。


公簿取引とは登記簿上に記載された土地面積を基準に、
売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても
売買価格は変化しない取引です。

実測取引とは実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で
売買価格を割り出す取引です。
どちらの場合もその旨を売買契約書に明記します。

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Q&A:不動産購入について『土地』
商業地を購入する際、どのような点に着目していけば良いでしょうか。

不動産を購入する際、誰もが失敗しない買い方を望みます。
そういった面で着目点というのは非常に大事なところになります。
それが全てではありませんが、私なりの着目点を紹介しますので
ご参考にしてください。
そもそも商業地は「商業活動」の場ですので、土地の収益性が高いものほど優れた土 地ということになります。

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Q&A:不動産購入について『土地』
当初土地だけという話で、ローンとかも通しました。しかし、建築条件付きでないと売らないと言い始めました。しかもその土地はその業者が仲介しているだけです。よくある事なのですか

同義的な問題は別として、法的な点についてお答えします。

まず、今回のポイントは売買契約を締結して、手付金の授受を行ったかによって変わってくると思います。

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Q&A:不動産購入について『土地』
土地の売買契約を済ませ、手付金を支払いましたが、他に良い土地が見つかりこの契約 を解除したいのですが可能ですか?

通常、契約は守ってもらわなくてはいけませんが、この場合、手付を放棄すれば解約できます。
手付というのは契約を結ぶ時、当事者の一方から相手方に交付される金銭をいいます。

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Q&A:不動産購入について『土地』

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