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京都市左京区街角日記

最新の京都市左京区の地域情報や、よくあるご質問、左京区に住む方々からのお声など、旬な左京区の情報を、イトー住販のスタッフがいち早くお届け致します。

Q&A

引越しをする際、今住んでいる賃貸の解約はどのタイミング?

購入される物件の引渡しが終わってから解約するのが一番安全な方法ではありますが、
たいていの場合その月分の家賃も払わなければならないリスクはあります。
かといって売買契約が終わってすぐにしてしまうと
万が一融資が受けれなくなり、ローン特約により
白紙解約になってしまうとどうしようもなくなります。

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Q&A:不動産購入『その他』
庭木や庭の石は買主のものになるのですか?

対象の不動産の敷地に在る庭石や樹木はどうするのかを不動産売買契約のときにはっきりしておきましょう。
敷地に在る従物はこの契約に含まれるのかを売買契約書に記載しておくことで、後々のトラブルの防止になります。

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Q&A:不動産購入『その他』
主人の母と住むことになりました。どのような家を探せば良いですか?

まず、床の段差をなくしつまづいたりする危険性をなくし、歩行の負担を軽減します。
そして玄関、階段、廊下、トイレ、浴室等に手すりを取り付けると楽に動けるでしょう。
また階段や廊下を広くすることにより、使い勝手もよくなり、快適に生活することができると思います。

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Q&A:不動産購入『その他』
契約の際の手付金解除と違約金はどう違うのですか?

相手が契約の履行に着手するまでは、手付金でもって解約出来ると言うのが、手付解除です。
この場合は、契約違反や違約ということではなく、手付放棄、手付倍返しでもって契約を解除する、ということになります。
これに対して違約金というのは、契約違反があった場合や、手付解除日以降の解除、相手方が契約の履行に着手した後の解除等になります。

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Q&A:不動産購入『その他』
申込金と手付金はどう違うのですか?

もし、気に入った物件が見つかり、購入を希望しようとした場合購入申込書を記入していただきます。
不動産会社によっては申込金もしくは手付金を要求される場合があります。
このときに申込金なのか手付金かによって返金されるかされないかが変わってきます。

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Q&A:不動産購入『その他』
住宅を購入する際にローンを組むのと現金で買うのとサービスや値引きに差は出ますか?

結論としてはどちらで購入されても同じです。
融資であろうと審査に通れば現金購入と同じことです。

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Q&A:不動産購入『その他』
購入を依頼する不動産業者によってかかる費用に違いはありますか?

原則的に、不動産はどこの業者を介して売買しても同じ価格です。

諸費用も仲介手数料として不動産業者に支払うことはどこの業者も同じです。

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Q&A:不動産購入『その他』
希望条件の優先順位はどうやって決め行けば一番良いのですか?

優先順位というのはお客様それぞれが自分たちに合わせて
決めていくものなので無理やりに決めることはないと思います。
もちろん正解もなければ間違いもありません。

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Q&A:不動産購入『その他』
先日まったく関係のない他のインターネットや広告で気になる物件を見つけたのですが、そんな物件でもそちらで紹介してもらえるのですか?

もちろんご紹介させていただくことは可能ですよ。
当社が主にエリアとしている左京区・北区・上京区の物件でしたら、
常に市場の9割以上は当社での取り扱いが可能です。

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Q&A:不動産購入『その他』
複数の不動産業者に行っても同じ物件ばかりです。なぜですか?

基本的にどこの不動産会社でも、資料はほぼ一緒です。
なぜなら不動産業者間で情報を共有しているわけです。

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Q&A:不動産購入『その他』
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春は哲学の道の桜、夏は大文字、秋は紅葉、見所いっぱいの京都市左京区!

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