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京都市左京区街角日記

最新の京都市左京区の地域情報や、よくあるご質問、左京区に住む方々からのお声など、旬な左京区の情報を、イトー住販のスタッフがいち早くお届け致します。

Q&A

住宅ローンの申し込みの結果は何日ぐらいでわかりますか?

銀行によって異なりますが、事前審査の場合、早いところで2~3日ぐらいで出ます。
お客様にもよりますが、本審査では大体一週間ぐらいが一般的かと思います。

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Q&A:銀行ローンについて
金銭消費貸借契約は時期的にいつごろ行うのですか?

住宅ローンの金銭消費貸借契約は融資実行前の1週間から2週間前に契約を行うのが一般的な金銭消費貸借契約です。

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Q&A:銀行ローンについて
頭金(自己資金)がまったくないので、諸費用などもすべてローンを組みたいのですが、まず難しいでしょうか?

これはケースバイケースなのですが可能性として、対象物件の担保評価によって、絶対無理とは言い切れません。
但し、銀行は限られてきます。
昨今の銀行は住宅ローンに関しての取組に非常に開きがあります。

お客様のお勤め先や勤続年数などで100%まで融資をしてくれて、尚且つ諸経費ローンまで融資してくれる銀行もありますし、全然話になりませんという銀行もあります。

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Q&A:銀行ローンについて
契約社員は住宅ローンが組みにくい

金融機関によって当然差はありますが、契約社員や派遣社員という理由で、住宅ローンが組めないことはありません。
契約社員や派遣社員でも収入が安定していれば正社員と変わりなく
住宅ローンを組むことが可能です。

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Q&A:銀行ローンについて
つばぎ融資とは、いったいどういうものですか?

土地を購入し、建物を建てる場合、土地代金は建物を建てる前に支払わなくてはなりません。
しかし通常住宅ローンというのは、土地・建物あわせての「住宅」とされており、
建物の完成後に融資を受ける事になります。

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Q&A:銀行ローンについて
住宅購入を検討中ですが、自己資金で頭金を払った後に銀行融資が受けれなかった場合のことを考えるとお金がもったいなくてふみきれません。皆さんどの様にされてるのですか?

確かに不安になるところですね。
せっかく今までがんばって貯めた大事な自己資金ですから。

不動産取引において頭金を支払って住宅ローンを申し込み、
万が一融資が受けられなかった場合、頭金を返還し白紙解約となります。

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Q&A:銀行ローンについて
計画的に物件購入を考えています。貯蓄方法について有利なものがあれば教えてください。

貯蓄方法もいくつかありますが、それぞれ有利な点があります。

・財形住宅貯蓄・・・会社の給料から天引きする形なので手間や無理もなく貯金できます。
・住宅債券積立・・・住宅金融公庫が行う貯蓄法です。利用することで融資限度額の割増もあります。
・住宅積立郵便貯金・・・郵便局の貯蓄システムで、積立額も5000円からと気軽に始められます。
こちらも利用すると融資限度額の割増融資が受けられます。

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Q&A:銀行ローンについて
やっとのことで住宅ローンが完済したのですが、抵当権を抹消するにはまずどうすればよいのですか?

まず抵当権を抹消するには、抵当権者(ローンを組んだ金融機関)から、委任状と登記済証、登記原因証書をもらい、対象不動産の管轄登記所に抹消登記の申請をします。

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Q&A:銀行ローンについて
中古戸建を検討中ですが「違法建築」らしくローンが難しいそうです。こういった場合住宅ローンでの購入は不可能なのでしょうか?

銀行は公的資金導入後、"違法建築"には住宅ローンを出さない傾向になりつつあります。

ですので基本的には不可能なのですが、
違法建築にもいろいろあり、すべてがすべてだめなわけではありません。

バブル期に建てられた豪邸は設備もよく贅沢に造ってあります。
この時期"違法建築"は当たり前でしたから、あなた様が気に入ってしまうのもとってもよく分かります。

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Q&A:銀行ローンについて
転勤して半年ほどですが住宅ローンに差し支えないでしょうか?

住宅ローンを利用することに関しては可能は可能です。
ただしすべての銀行でというのは難しいでしょう。
ある程度ご自身の好きな銀行で借りたいのなら、やはり最低1年以上の勤続年数が必要と思います。

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Q&A:銀行ローンについて

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