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京都市左京区街角日記

最新の京都市左京区の地域情報や、よくあるご質問、左京区に住む方々からのお声など、旬な左京区の情報を、イトー住販のスタッフがいち早くお届け致します。

Q&A

湿気のたまりやすい家が増えているそうですが、本当でしょうか?

かつて日本の民家は、100年もつと言われていました。
しかし、現在の家の寿命は20年が平均と言われています。
なぜかというと、昔ながらの日本の家は隙間が多く、
高温多湿の日本の気候風土に合っていました。当然冬は寒いのですが、
結果的に湿気を追い出しているので、長持ちする家となっていました。

欧米文化が発達して、欧米からのモノをそのまま受け入れてきました。
冷暖房のなどのコストを抑えるため、家を密閉することが普通になり、その結果、居住空間は快適になってきましたが、床下や押し入れ、大きな家具と壁の隙間などは空気がよどみ、温度差によって湿気がたまります。

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Q&A:建物・建物構造について
欠陥と瑕疵とはどのような違いがあるのですか?

「瑕疵」という言葉は、請負や売買に出てくる言葉で、契約で交わされた品質や性能を備えていないことを言います。

言葉だけで比べれば両方とも同じ意味に捕らえられますが、あえて言葉を使い分ける意味合いは、故意または重大な過失に基づく「欠陥」か、それ以外の軽過失または責任に全く無関係の欠陥を「瑕疵」と解釈するかによって、法律上、被害者の救済の範囲が違ってきます。

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Q&A:建物・建物構造について
家の近くの山でとれた木で家を建てるのは可能ですか?

地域材は、その地域の大工・工務店で使われていることが大半と考えられています。
お近くの大工さんや工務店があれば、そこへ相談してみるのもひとつの手段だと思います。
また最近では、産直住宅も多く見られるようになって来ました。
これら産直住宅は、地域材を用いた住宅建築を行っています。

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Q&A:建物・建物構造について
住宅を解体した場合、その廃材は利用されているのですか?

住宅を解体した時、発生する木くずは廃棄物処理法という法律によって
産業廃棄物としての扱いとなります。

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Q&A:建物・建物構造について
屋上付きの家に憧れていますが、どんな家でも屋上は可能ですか?

鉄骨造や鉄筋コンクリート造なら、構造体が頑強で補強などを必要としないため比較的容易につくることが出来ます。
いま関心の高い屋上庭園についても、防水工事を行い、計量土壌を用いるなどの方法でつくることができます。
木造の場合は、雨じまいを良くするなど防水のために切妻や寄棟などの傾斜した屋根形状を用いることが一般的になっています。
構造の補強や防水をした上で、陸屋根にするなど、屋上をつくるには適さない場合が多いのが現状です。

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Q&A:建物・建物構造について
一戸建て住宅のメンテナンス(外壁)の目安はいつぐらいですか?

一般的に言われているのが建築年数で10~15年くらいです。
しかし、外壁の材質・立地条件によってその年数はことなってきます。
時期としては、梅雨時期はもちろん霜の降りる真冬季は避けたほうがよいでしょう。
また、屋根の塗装の場合などは、7月下~8月上の真夏季も避けたほうが良いでしょう。

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Q&A:建物・建物構造について
サイディングと聞いたことがありますがどういうものですか?

サイディングとは同一規格の板状の外壁材のことです。
とくに木質系サイディングは北米の住宅に古くから使用されてきました。
材質は耐水性のあるレッドシダーやレッドウッドが用いられます。安価なものとしては、合板製、木材チッブを加圧成形したMDF材製、パーティクルボード製もあります。

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Q&A:建物・建物構造について
住宅の2階部分というのはどのくらいの強度があるのですか?

建築物には、どの程度の荷重を掛けられるか建築基準法施行令第85条「積載荷重」で具体的な説明がされており、構造計算の対象と室の種類ごとに最小値が定められています。

構造計算の対象には「床」「大梁、柱または基礎」「地震力」の3種類があり、室の種類が「住宅の居室、住宅以外の建築物の寝室・病室」の場合の各積載荷重はそれぞれ、1平方メートル当たり1.800N、1.300N、600Nとなっています(N:ニュートン、1kg=約9.8N)。この数値は、構造や階数に関係なく定められた最小値です。

 

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Q&A:建物・建物構造について
新築を建てるよりもリフォームの方が断然得ですか?

設備の変更・クロス、床の貼り替えなどの改装なら確かにリフォームの方が安く簡単に済みます。
しかし、基礎や外壁を含む全面リフォームの場合は新築同様の金額と手間がかかる場合もございますので一概には言えませんね。

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Q&A:建物・建物構造について
リフォームの見積りをとるとき、業者によって金額が違うのは何故?

リフォームの工事費用はそれぞれの業者の得意・不得意によって大きく左右されます。

福祉住宅・二世帯住宅リフォームが得意なところもあれば、水廻り・インテリアリフォームが得意なところもあります。
その中で不得意分野についての単価設定が高めに設定される場合があります。

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Q&A:建物・建物構造について
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