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京都市左京区街角日記

最新の京都市左京区の地域情報や、よくあるご質問、左京区に住む方々からのお声など、旬な左京区の情報を、イトー住販のスタッフがいち早くお届け致します。

Q&A

管理は面倒ではないのですか?

入居者の募集や設備などのトラブル事項の管理は、これからオーナーになるにあたって管理に関しては心配になる要因のひとつですね。
当然、正業をお持ちの方も多くおられますので、マンション管理まで手の行き届かない状態です。

方法としては管理会社に委託する方が一般的です。

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Q&A:収益物件・不動産投資
駅近くのマンションか、郊外のマンションを買うか悩んでいます。

駅から近くお勤め先へのアクセスを重視することにより、時間と疲労の面から効果があると考えられます。
また郊外の暮らしに安らぎがもてればそれも良いと思います。

どちらにもメリット・デメリットは当然ありますし、大事なのはどちらが自分たちに合っているかということだと思います。

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Q&A:収益物件・不動産投資
長期での支払いが不安です

ローンでご購入の方は、長期で検討される方が多いです。
理由は単純で月々の返済額が抑えられます。

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Q&A:収益物件・不動産投資
築20~30年のマンションでも賃貸できますか。

「築20~30年」といえばイメージ的に古いと思われる方もいますが、
計画的に修繕・メンテナンスがしっかりしている物件は、30年ものでも
きれいで賃貸としても充分成り立ちます。

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Q&A:収益物件・不動産投資
マンションとアパートの違いは?

マンションの構造体には鉄筋コンクリートが多く用いられます。
アパートは木造や軽量鉄骨造りが多いため、
一般的にはマンションのほうが耐久性などに優れているとされています。

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Q&A:収益物件・不動産投資
不動産投資をするにあたり大事なことはなんですか?

色々ありますが、まず念頭に「リスクがある」
ということを認識しておく事が大事です。
株にしてもなんにしても投資にリスクは付き物です。
いかにして予めリスクを少なく抑えるかをテーマに綿密な資金計画が大事です。

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Q&A:収益物件・不動産投資
好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか?

確かに投資用不動産は好立地で設備も良いと空室リスクは大幅に下がるでしょう。

一番分かりやすく収益物件の価値を判断したいときは、
自分ならこのマンションに住みたいかを目安にすると分かりやすいです。

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Q&A:収益物件・不動産投資
公務員ですがマンション経営は可能でしょうか?

極論からいくと可能です。
確かに公務員の方の副業は制限されていますが、全く出来ないというわけではありません。
現に公務員の方で不動産による収入を得ている方もおられます。

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Q&A:収益物件・不動産投資
外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか?

所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではありません。
入居者が負担する部分と、オーナーが負担する部分とがあります。

入居者の入れ替わりの際の室内内装のメンテナンスなどは、入居者の敷金から精算するので、オーナーの負担はありません。

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Q&A:収益物件・不動産投資
現在土地を所有してますが、何かアドバイスはありますか?

これは現在お持ちの土地がどんなものかによって判断が変わってきますね。
もしその土地がアパートやマンションなどの建築に適しているようなら、建てることをおすすめします。

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Q&A:収益物件・不動産投資
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春は哲学の道の桜、夏は大文字、秋は紅葉、見所いっぱいの京都市左京区!

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